Vitality : Une Nouvelle SCPI Axée sur le Sport et le Bien-Être
La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, un nouvel acteur sur le marché des SCPI, se positionne sur une thématique encore peu explorée : le sport et le bien-être. Avec un taux de distribution cible ambitieux de 6%, ce nouveau véhicule d'investissement entend profiter de la croissance de ces secteurs en pleine expansion. Agréée par l'AMF en septembre 2023, Vitality fait déjà parler d'elle, notamment grâce à son positionnement novateur et un objectif de collecte mesuré.
1. Un focus sur le « wellness » : une thématique porteuse
La SCPI Vitality se distingue par son orientation vers les secteurs du « wellness » (bien-être) et du sport, un domaine peu exploré par les fonds immobiliers traditionnels. Ses investissements se concentreront sur des actifs immobiliers liés à ces marchés, tels que des salles de sport, des centres de bien-être, ou encore des établissements de santé axés sur le mieux-être. Ces investissements seront répartis à l'échelle paneuropéenne, avec un intérêt particulier pour les pays limitrophes de la France.
Selon les prévisions du cabinet Precedence Research, le marché du wellness devrait connaître une croissance annuelle moyenne de 5,34 % sur la prochaine décennie. Cette dynamique constitue une opportunité pour Vitality, qui vise à capitaliser sur la pérennité des loyers issus de ces secteurs en expansion. En effet, avec des entreprises locataires opérant dans des secteurs porteurs, la SCPI espère assurer des revenus stables et attractifs pour ses investisseurs.
2. Une croissance rapide de l'immobilier du bien-être
Le marché immobilier lié au bien-être connaît une croissance impressionnante. Selon le Global Wellness Institute, ce secteur a enregistré un taux de croissance annuel moyen de 18 % entre 2019 et 2023. Ce contexte favorable permet à la SCPI Vitality d'annoncer un objectif de rendement de 6 %, un chiffre compétitif pour ce type de véhicule d'investissement.
Accessible dès 200 € par part, Vitality se présente également comme une option ouverte à un large éventail d'investisseurs. Le processus de souscription est entièrement dématérialisé, rendant l'investissement simple et rapide. De plus, en étant classée article 8 dans le cadre de la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), Vitality s'engage à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses stratégies d'investissement.
3. ClubFunding AM : Un gestionnaire expérimenté et un objectif mesuré
Bien que nouvel entrant sur le marché des SCPI, ClubFunding AM n'en est pas à ses débuts dans le domaine de l'immobilier. Le groupe ClubFunding, dont fait partie cette société de gestion, est le leader du crowdfunding immobilier en France, avec plus de 406 millions d'euros collectés en 2023. Forte de cette expérience, l'équipe de gestion de Vitality est dirigée par Pierre-Alexandre Duc, un ancien gérant de fonds institutionnels avec une expertise notable dans l'immobilier.
Le groupe prévoit une collecte « raisonnée » pour Vitality, avec un objectif de capitalisation de 50 millions d'euros d'ici fin 2025. Cette approche mesurée vise à éviter les erreurs commises par certaines SCPI à forte capitalisation, qui ont parfois investi trop rapidement, au détriment de leurs souscripteurs. Pierre-Alexandre Duc insiste sur l'importance de la granularité du portefeuille et d'une montée en puissance progressive, permettant ainsi à la SCPI de construire un patrimoine diversifié et pérenne.
Conclusion
Avec un positionnement unique sur les secteurs du sport et du bien-être, la SCPI Vitality s'inscrit dans une tendance de fond, celle de l'essor du marché du wellness. Portée par une équipe expérimentée et une stratégie d'investissement réfléchie, elle pourrait constituer une alternative attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements durables. La collecte raisonnée et la croissance mesurée de ce véhicule d'investissement lui permettront de se développer sereinement tout en offrant des opportunités intéressantes dans des secteurs en forte expansion.