Tout savoir sur la SCPI IROKO Zen

Dans un marché immobilier en constante évolution, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Iroko Zen émerge comme un pionnier, défiant les normes établies avec une proposition unique qui remet en question la perception traditionnelle des investissements immobiliers. Avec son approche innovante, Iroko Zen aspire à transformer la manière dont les investisseurs envisagent la génération de revenus locatifs passifs.

Par Bertrand Dubourg

Retour rapide sur les SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d'investissement collectif conçus pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Voici quelques points clés à retenir à leur sujet :

Définition et Objectif

• Nature: Les SCPI sont des structures qui permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier de manière indirecte. Elles collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir des biens immobiliers.
• Objectif: Le but principal est de générer des revenus réguliers pour les investisseurs sous forme de dividendes, qui représentent une part des loyers perçus, après déduction des frais de gestion et d'entretien.

Types de SCPI

1. Rendement: Ciblent les immeubles de bureaux et commerciaux pour offrir des revenus réguliers.
2. Plus-value: Investissent dans des biens à fort potentiel de revalorisation.
3. Fiscales: Offrent des avantages fiscaux spécifiques mais peuvent présenter des risques et contraintes supplémentaires.

Avantages

• Diversification: Permettent d'investir dans un large éventail de biens immobiliers et de secteurs, réduisant ainsi le risque spécifique.
• Accessibilité: Offrent la possibilité d'investir dans l'immobilier avec un montant initial relativement faible.
• Gestion Professionnelle: Les sociétés de gestion s'occupent de tous les aspects, de l'acquisition à la gestion locative.

Considérations

• Liquidité: Bien que plus liquides que l'immobilier direct, la revente de parts peut prendre du temps.
• Frais: Incluent généralement des frais d'entrée, de gestion et parfois des commissions sur les transactions.
• Risques: Comme tout investissement, ils comportent des risques, notamment des fluctuations de marché et des risques locatifs.

Rendement et Fiscalité

• Rendement: Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) est un indicateur clé pour évaluer la performance.
• Fiscalité: Les revenus sont généralement soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, avec des spécificités selon le type de SCPI.

Une Nouvelle Ère pour les SCPI avec Iroko Zen

Traditionnellement, les SCPI ont été reconnues comme un moyen efficace de générer des revenus locatifs passifs. Cependant, l'obstacle des frais d'entrée élevés, souvent autour de 10 %, a longtemps été un point de contention pour les investisseurs potentiels. Iroko Zen bouscule ce marché en introduisant une structure sans frais de souscription, offrant ainsi une porte d'entrée plus accessible à ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.

Depuis sa création en 2020, Iroko Zen a rapidement gagné du terrain, devenant la troisième SCPI en termes de taux de distribution en 2022 avec un rendement impressionnant de 7,04 %. Un tel succès témoigne de sa stratégie efficace et de sa capacité à surmonter les attentes dans un marché compétitif.

Innovation et Performance au Cœur de la Stratégie

Iroko Zen se distingue non seulement par son absence de frais de souscription mais également par sa démarche proactive en matière de développement durable, comme en témoigne le renouvellement de son label ISR. Cette SCPI jeune et dynamique a établi un objectif ambitieux de taux de distribution de 5,50 %, qu'elle a non seulement atteint mais dépassé ces dernières années, signalant une tendance à la hausse qui devrait se poursuivre.

Avec plus de 9 300 associés et une capitalisation dépassant les 400 millions d'euros, Iroko Zen prouve son attractivité et sa fiabilité. Les investisseurs bénéficient de loyers et dividendes distribués mensuellement, et d'une diversification géographique étendue avec un portefeuille réparti en France et en Europe. La valeur de reconstitution supérieure au prix d'achat offre une décote attrayante, renforçant le positionnement de la SCPI comme un investissement solide.

En termes de coûts, Iroko Zen maintient sa transparence avec des frais de gestion clairement définis et des conditions spécifiques pour les sorties anticipées ou la vente de biens. Cette structure de frais, combinée à la performance et à la stratégie d'investissement de la SCPI, en fait un choix de plus en plus populaire parmi les investisseurs avertis.

Conclusion: Anticiper l'Avenir avec Iroko Zen

Iroko Zen est bien partie pour continuer sur sa lancée de succès en 2024 et au-delà. Sa capacité à se lancer dans un environnement de taux bas, à attirer des investissements substantiels et à réaliser de nouveaux investissements stratégiques positionne la SCPI comme un acteur majeur du marché immobilier de demain.

Avec une hausse prévue de son taux de distribution et une stratégie bien établie de diversification et de durabilité, Iroko Zen s'annonce comme un choix prometteur pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec un investissement immobilier conscient et performant.

FAQ sur la SCPI Iroko Zen

1. Qu'est-ce que la SCPI Iroko Zen et en quoi se distingue-t-elle des autres SCPI ? Iroko Zen est une Société Civile de Placement Immobilier créée en 2020 avec l'objectif de proposer une option d'investissement immobilier plus accessible et durable. Elle se distingue par son absence de frais de souscription, sa politique de diversification géographique, son engagement envers la durabilité avec le renouvellement de son label ISR, et sa performance notable en termes de taux de distribution.

2. Quel a été le taux de distribution d'Iroko Zen ces dernières années et comment est-il prévu pour l'avenir ? En 2022, Iroko Zen a réalisé un taux de distribution impressionnant de 7,04 %. Historiquement, elle a dépassé son objectif initial de 5,50 % et projette de maintenir ou d'améliorer ce rendement à l'avenir, reflétant ainsi la confiance des gestionnaires dans sa capacité à générer des revenus réguliers pour ses investisseurs.

3. Quels sont les frais associés à l'investissement dans Iroko Zen ? Iroko Zen est réputée pour son absence de frais de souscription, ce qui est assez rare dans le domaine des SCPI. Elle perçoit des frais de gestion de 12 % HT des produits hors taxe encaissés. D'autres frais peuvent inclure une commission de sortie anticipée de 5 % HT si la part est vendue avant 3 ans de détention, ainsi que des frais en cas de vente de bien, conditionnés à la réalisation d'une plus-value.

4. Comment Iroko Zen gère-t-elle le risque et assure-t-elle la pérennité des investissements ? Iroko Zen adopte plusieurs stratégies pour gérer le risque et assurer la pérennité des investissements. Elle diversifie son portefeuille géographiquement et sectoriellement, répartissant ses actifs en France et en Europe. En outre, la SCPI s'engage dans l'amélioration de son bilan carbone et a renouvelé son label ISR, reflétant son engagement envers des pratiques durables et responsables. La forte capitalisation de plus de 400 millions d'euros et le nombre croissant d'associés contribuent également à sa stabilité et sa crédibilité sur le marché.

Disclaimer

il est important de se rappeler que tout investissement comporte des risques, et les performances passées ne sont pas nécessairement indicatives des résultats futurs.