SCPI sans Frais d'Entrée : Une option viable pour les investisseurs?

09/01/2024
SCPI sans frais d'entrée
SCPI sans frais d'entrée

Les frais de souscription des SCPI sont souvent perçus comme comparables aux frais de notaire dans l'achat immobilier traditionnel. Cependant, il est important de noter que les frais notariaux sont mandatés par la loi et incluent des taxes administratives. En revanche, les frais de souscription des SCPI sont fixés par les sociétés de gestion et leur profitent exclusivement, ce qui est évident puisque certaines SCPI choisissent de ne pas les appliquer.

Par Bertrand Dubourg

Les SCPI sans Frais d'Entrée – Notre Sélection

Nous avons examiné plusieurs SCPI sans frais d'entrée et voici notre top 4, basé sur divers critères tels que le rendement, le secteur d'activité, le prix de la part, et plus encore:

  1. IROKO ZEN

    • Gestion: IROKO (depuis septembre 2020)
    • Secteur: Diversifié
    • Prix par part: 200 €
    • Frais de gestion: 14.4%
    • Taux d'occupation: 100%

  2. REMAKE LIVE

    • Gestion: REMAKE AM (depuis février 2022)
    • Secteur: Diversifié
    • Prix par part: 204 €
    • Frais de gestion: 18%
    • Taux d'occupation: 100%

  3. NEO

    • Gestion: NOVAXIA INVESTISSEMENT (depuis juin 2019)
    • Secteur: Bureaux
    • Prix par part: 187 €
    • Frais de gestion: 18%
    • Taux d'occupation: 98%

  4. ALTIXIA COMMERCES

    • Gestion: ALTIXIA REIM (depuis décembre 2018)
    • Secteur: Commerces
    • Prix par part: 200 €
    • Frais de souscription: 2.5%
    • Frais de gestion: 18%
    • Taux d'occupation: 94%

Analyse des Frais des SCPI et Leur Impact

Les SCPI, bien qu'attrayantes pour leur diversification et gestion professionnelle, comportent deux types de frais principaux : les frais directs (frais de souscription et de retrait) et les frais indirects (frais de gestion et autres). Bien que certains SCPI n'imposent pas de frais de souscription, il est crucial de comprendre l'impact des autres frais sur vos rendements.

Avantages et Limites des SCPI sans Frais de Souscription

Avantages:

  • Pas de frais de souscription, permettant des engagements plus courts.
  • Rendements potentiellement supérieurs.

Inconvénients:

  • Frais de gestion souvent plus élevés.
  • Frais de retrait possibles en cas de vente anticipée.

Comment Minimiser les Frais des SCPI ?

Pour réduire les frais, envisagez de travailler avec des conseillers indépendants ou d'acheter sur le marché secondaire. Ces options peuvent offrir des avantages en termes de coûts et de flexibilité.

FAQ sur les SCPI sans Frais d'Entrée

  1. Qu'est-ce qu'une SCPI sans frais d'entrée ? Une SCPI sans frais d'entrée est une société de placement immobilier qui ne facture pas de frais initiaux lors de l'achat de parts.

  2. Les SCPI sans frais d'entrée sont-elles plus rentables ? Elles peuvent offrir des rendements supérieurs, mais cela dépend de plusieurs facteurs, y compris les frais de gestion et les conditions du marché.

  3. Y a-t-il d'autres frais à considérer avec les SCPI sans frais d'entrée ? Oui, les frais de gestion et les frais de retrait sont des coûts importants à considérer.

  4. Comment choisir la meilleure SCPI sans frais d'entrée ? Pour choisir la meilleure SCPI sans frais d'entrée, il est essentiel de considérer plusieurs facteurs comme le rendement historique, la qualité de la gestion, la diversification du portefeuille, le taux d'occupation des biens, et les frais de gestion.

  5. Les frais de gestion sont-ils plus élevés dans les SCPI sans frais d'entrée ? Généralement, oui. Les SCPI sans frais d'entrée tendent à compenser l'absence de frais de souscription par des frais de gestion plus élevés.

  6. Quelle est la durée recommandée pour investir dans une SCPI sans frais d'entrée ? Les SCPI sont typiquement considérées comme des investissements à long terme. Même sans frais d'entrée, il est conseillé de conserver vos parts pendant plusieurs années pour maximiser le potentiel de rendement.

  7. Peut-on vendre des parts de SCPI sans frais d'entrée à tout moment ? Oui, mais il est important de noter que des frais de retrait peuvent s'appliquer si les parts sont vendues avant une certaine période, qui varie selon la SCPI.

  8. Comment les rendements des SCPI sans frais d'entrée sont-ils calculés ? Les rendements sont généralement affichés nets de frais de gestion. Pour calculer la rentabilité nette, il est crucial de prendre en compte la fiscalité personnelle de l'investisseur.

  9. Existe-t-il des risques spécifiques aux SCPI sans frais d'entrée ? Comme pour tout investissement immobilier, les risques incluent les fluctuations du marché, le taux d'occupation des biens, et les variations de la valeur des parts. La structure des frais peut également influencer la rentabilité globale.

  10. Les SCPI sans frais d'entrée sont-elles accessibles aux petits investisseurs ? Oui, l'un des avantages des SCPI en général est leur ticket d'entrée relativement accessible, ce qui les rend attractives pour les petits comme pour les grands investisseurs.

Commander des textes sur l'immobilier ou la pierre papier

Les informations fournies dans cet article sont destinées à des fins d'information et d'éducation uniquement et ne doivent pas être interprétées comme des conseils en investissement. Les performances passées des SCPI ne garantissent pas les résultats futurs. Investir dans des SCPI comporte des risques, y compris la perte de capital. Les lecteurs sont encouragés à consulter des conseillers financiers professionnels et à effectuer leurs propres recherches avant de prendre des décisions d'investissement. RedactionFinanciere.com ne peut être tenu responsable de toute perte ou dommage résultant de la confiance accordée aux informations ou conseils donnés dans cet article. Article écrit en partenariat avec Fortunyconseil.fr.

Share