Peut on investir dans des SCPI 100% US
il est possible d'investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) composées d'actifs 100 % américains. Bien que les SCPI soient majoritairement investies en Europe, certains gestionnaires ont choisi de se diversifier à l'international, notamment aux États-Unis, en raison des opportunités de rendement attractif sur le marché immobilier américain.
Pourquoi investir dans des SCPI 100 % US ?
Rendements attractifs : Les marchés américains, notamment dans les secteurs de l'immobilier tertiaire (bureaux, logistique, commerces), offrent des rendements potentiels supérieurs à ceux des marchés européens grâce à une dynamique économique favorable.
Diversification géographique : Investir dans des actifs situés aux États-Unis permet de diversifier son patrimoine et de réduire la dépendance à l'économie européenne.
Parité euro-dollar : L'investissement en SCPI libellé en dollars peut être favorable lorsque la monnaie américaine est forte par rapport à l'euro, offrant un levier de performance supplémentaire.
Exposition à des secteurs porteurs : L'immobilier américain est souvent axé sur des segments porteurs comme la logistique, les centres médicaux, ou encore l'immobilier résidentiel dans des États en croissance.
Comment investir dans des SCPI 100 % américaines ?
Via des SCPI spécialisées : Certaines SCPI proposent un portefeuille d'actifs exclusivement situés aux États-Unis. Par exemple, des gestionnaires comme Inter Gestion ou Euryale AM ont exploré des actifs outre-Atlantique.
Souscription via des assureurs ou distributeurs agréés : Vous pouvez souscrire des parts directement auprès des sociétés de gestion ou via un contrat d'assurance-vie, si celui-ci permet d'intégrer des SCPI internationales.
Prise en compte des frais : Les SCPI investies aux États-Unis comportent des frais de change (conversion euro-dollar) ainsi que des frais de gestion spécifiques en raison de la localisation des actifs.
Les risques à connaître
- Risque de change : Les SCPI en dollars vous exposent aux fluctuations entre l'euro et le dollar américain, ce qui peut impacter le rendement final.
- Réglementations locales : Le marché immobilier américain obéit à des règles fiscales et juridiques spécifiques. Il est crucial de bien comprendre les taxes locales et les implications pour les investisseurs étrangers.
- Fiscalité complexe : Les revenus générés aux États-Unis sont généralement soumis à une double imposition (américaine et française), même si des conventions fiscales permettent d'éviter la sur-taxation.
Quelques SCPI orientées vers les États-Unis
À titre d'exemple, certaines SCPI comme Novapierre États-Unis ou LF Grand Paris Patrimoine (partiellement exposée) proposent des actifs sur le sol américain. Leur stratégie consiste à investir dans des biens immobiliers rentables et bien situés, principalement dans des zones économiques dynamiques.
Disclaimer :
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. Investir dans des SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'exposition aux fluctuations des taux de change. Il est recommandé de consulter un professionnel en gestion de patrimoine avant toute prise de décision d'investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.