Où investir à Lyon?
Lyon compte à ce jour plus de 500 000 habitants. ce qui la hisse à la place de 3ème ville de France. C'est la capitale de la région Rhône-Alpes située entre le Rhône et la Saône. L'histoire industrielle de Lyon est riche et la métropole est un bassin de technologies avancées. Lyon est Composé de 9 arrondissements et offre de multiples opportunités aux investisseurs avec un parc immobilier locatif diversifié. La Métropole de Lyon née le 1er Janvier 2015 réunit 59 communes, et s'étend sur 538 km2.
Par Bertrand Dubourg, rédacteur web immobilier
Pourquoi investir à Lyon?
Il fait bon vivre à Lyon. Les endroits pour sortir sont nombreux avec de belles brasseries, des bouchons Lyonnais et de nombreux spectacles. Le quartier le Lyon Confluence apporte une qualité de vie exceptionnelle en centre ville. En outre, Lyon est une ville prisée et attire chaque année de nombreux étudiants. Enfin, la métropole est très bien desservie par le TGV et les autoroutes.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon, il vous faudra être exigeant sur l'emplacement. Retenez que la demande locative y est forte. Vous pouvez également trouver quelques programmes pour défiscaliser grâce à son éligibilité à la loi Pinel (zone A).
Lyon en chiffres
Lyon se situe dans le Rhône (69). Plus de 40% de la population se compose de cadres et de professions libérales. La part des propriétaires de leur logement principal est d'environ 50%.
La taxe d'habitation est d'environ 20 % et la taxe foncière de 30%.
Voici quelques indicateurs du marché locatif:
Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Lyon
Source: Meilleursagents.com
- Lyon 1er arrondissement
C'est l'hyper-centre de la ville de Lyon. Certes, l'arrondissement est petit mais c'est aussi le plus demandé. Il se situe au pied de la Croix-Rousse. Dans ce quartier, les bars proposent de belles cartes à une foule de touristes et d'étudiants. Le prix de l'ancien oscille dans les 3700€/m2. Le 1er arrondissement offre aux investisseurs de très beaux appartements.
Le mécanisme du déficit foncier
- La partie ouest
Dans cette zone géographique, on trouve les 5ème et 9ème arrondissements (le vieux Lyon). l'architecture est résolument médiévale et est dominée par la basilique de Fourvière.
Un peu plus au nord, le 9ème qui est une ancienne zone industrielle se transforme est en réhabilitation et offre désormais des parcs immobiliers neufs avec de plus en plus de services.
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- La Croix-rousse
La Croix-Rousse est authentique dans le vieux Lyon. Le quartier est cher. Les prix s'envolent parfois au-delà de 6000 euros par m².
- La confluence
L'endroit est idéal pour un investissement Pinel. le quartier est prisé et se situe à proximité de grands commerces et des écoles. Le lieu est parfait pour le familles et les vieilles personnes. Le prix oscille entre 3 500 et 6200 euros le m².
- La rive gauche
La Rive Gauche, c'est le Wall Street de Lyon. le quartier est prisé des cadres et est doté d'une belle architecture haussmannienne. Le m² varie entre 2 900 et 3600 euros.
- Le Nord de Lyon
Le 4ème arrondissement est composé principalement de Serin Saint-Charles et du Clos Jouve. Néanmoins, si vous recherchez de la rentabilité allez jeter un coup d'oeil vers Villeurbanne au nord de Lyon. En effet, Villeurbanne est encore beaucoup moins cher que Lyon intra-Muros.
- Le quartier de la Part-Dieu
Ce quartier d'affaires accueille plus de 70.000 employés du secteur tertiaire. Au centre, la gare TGV draine plus de 40.000 voyageurs par jour..De nombreux programmes neufs sont en cours dans le quartier. Idéal pour y investir.
- La Duchère
Le quartier qui date des années 1960 est populaire. Il est entrain d'être refaçonné, et de nombreuses barres y ont été démolies. L'habitat social a baissé drastiquement et les transports relient désormais la Duchère à Ecully. Les primo-accédants se sont rués sur les nouvelles constructions vendues entre 2.300 et 2.900 euros le mètre carré.
Source: vanupied
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