Les erreurs à ne pas commettre quand on investit en LMNP
Par Bertrand Dubourg, Journaliste web économique
L'investissement en LMNP
L'investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à acheter un bien immobilier meublé (un appartement, une chambre d'hôtel, une résidence de tourisme, etc.) avec l'intention de le louer à des particuliers pour une courte durée (généralement moins de 31 jours). Le but de cet investissement est de percevoir des revenus locatifs réguliers, ainsi que des avantages fiscaux.
Il existe plusieurs formes d'investissement en LMNP, comme l'achat d'un bien neuf, l'achat en résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, etc.) ou l'achat en résidence de personnes âgées. Chacun de ces types d'investissement présente des avantages et des inconvénients différents, il est donc important de bien étudier les différentes options avant de choisir.
Il est important de noter que pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux liés aux LMNP, il faut respecter certains critères :
- être un loueur en meublé non professionnel
- Louer le bien en meublé
- Respecter les plafonds de revenus locatifs
Les erreurs à éviter en LMNP
Il y a plusieurs erreurs courantes à éviter lorsque l'on investit en immobilier locatif meublé (LMNP) :
Investir dans un bien immobilier sans avoir une compréhension complète des règles fiscales : Les règles fiscales liées aux LMNP peuvent être complexes et il est important de les comprendre avant de faire un investissement.
Ne pas vérifier la rentabilité de l'investissement : Il est important de calculer le rendement attendu de l'investissement en tenant compte des coûts liés à l'acquisition, à la gestion et à l'entretien du bien, ainsi que des déductions fiscales éventuelles.
Ne pas tenir compte de la situation économique : Il est important de tenir compte de la situation économique locale, notamment de la demande locative dans la région où l'on souhaite investir.
Ne pas acheter auprès d'un professionnel fiable : Il est important de vérifier la réputation et la fiabilité du vendeur ou de l'agence immobilière avant de faire un achat.
Ne pas anticiper les risques : Il est important de se protéger contre les risques liés à l'investissement immobilier, tels que les impayés de loyers ou les dégradations du bien. Il peut être judicieux de souscrire une assurance multirisque habitation ou de s'associer à un groupe d'investisseurs pour partager les risques.
Il est important de bien vérifier tous les aspects avant de faire un investissement et de ne pas se lancer tête baissée. Il peut être judicieux de consulter un conseiller en investissement immobilier qui pourra vous accompagner dans vos démarches.