Investir en immobilier après 45 ans: les éléments à connaître!
Bonne nouvelle: on peut investir dans un bien immobilier après 45 ans. La banque peut toujours vous octroyer un crédit immobilier à cet âge. Toutefois, elle va faire une analyse plus poussée de votre profil emprunteur.
Par bertrand Dubourg, Rédacteur web immobilier
Un homme averti en vaut deux
Avant d'acheter un actif immobilier de rapport après ses 50 ans, il faut tout d'abord faire une simulation d'achat et estimer au plus juste les échéances à venir de votre prêt immobilier. N'hésitez pas à consulter des courtiers en crédit immobilier.
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Un profil rassurant pour les banquiers
Les plus de 45 ans sont d'excellents clients pour les banques. En effet, les seniors sont plus fidèles que le moyenne. En outre, le risque est atténué via des durées d'emprunt plus courtes en général.
Quel bien immobilier acheter?
30 % des acheteurs de plus de 45 ans font un crédit pour un investissement locatif. À 88 %, ils achètent dans l'ancien. L'investissement moyen est de 230 000 €.
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Une assurance ADI à bien choisir après 45 ans
Les assurances DIT après 45 ans sont en revanche plus salées. Le taux d'assurance avoisine les 0.65% après 45 ans. Il grimpe même jusqu'à 1,20 % après 60 ans!
Les avantages et les risques d'investir dans une résidence de services
Il faut donc maitriser le montant des assurances qui peut être plus cher que les intérêts du prêt! Il est important de choisir un bon assureur compétitif grâce à une délégation d'assurance.
Où investir après 45 ans?
L'Ile-de-France bien sur, Nantes, Bordeaux et Marseille ainsi que les villes de la Côte d'Azur sont prisés pour effectuer un investissement dans l'immobilier de rapport. Ce sont les endroits agréables pour anticiper un retraite bien méritée. De plus, les investisseurs souhaitent être proches des commodités et des hôpitaux.
Un apport élevé
Les investisseurs en immobilier de plus de 45 ans apportent un apport moyen de 70 000 euros pour un actif immobilier valant 220 000 euros. En outre, les plus de 45 ans perçoivent un salaire moyen de 350 euros en plus que les moins de 45 ans. Ceci s'explique aisément car ils ont eu plus de temps pour épargner.