Investir dans l'immobilier en Bretagne en 2025

La Bretagne attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Son cadre de vie unique, ses paysages côtiers magnifiques et une économie régionale dynamique en font un choix prisé, tant pour l'investissement locatif que pour la résidence principale. Mais une question cruciale se pose : faut-il privilégier l'achat dans le neuf ou dans l'ancien ? À travers cet article, nous prenons position pour clarifier ce dilemme en analysant les avantages et les inconvénients de chaque option, et en tenant compte des spécificités du marché immobilier breton.

Par Bertrand Dubourg

Pourquoi la Bretagne est-elle un terrain d'investissement attractif ?

Une région en pleine croissance démographique

La Bretagne a connu une croissance démographique de +0,6 % par an ces dernières années. Cette dynamique est portée par une attractivité accrue des métropoles comme Rennes, Brest et Vannes, mais aussi par la qualité de vie dans les zones littorales.

Un marché immobilier en mutation

Selon les dernières données, le prix moyen au m² en Bretagne varie :

• Neuf : entre 4 500 € et 6 000 € dans les zones urbaines comme Rennes.
• Ancien : entre 2 500 € et 3 500 € en moyenne, avec des variations selon les villes et la proximité du littoral.

Ces écarts de prix invitent à une réflexion approfondie sur la rentabilité et les objectifs de l'investisseur.

L'investissement dans l'immobilier neuf : les avantages et les défis

Les atouts du neuf en Bretagne

1. Conformité aux normes environnementales
   Les biens immobiliers neufs respectent les dernières normes énergétiques, notamment la RE2020, garantissant une isolation thermique performante. Cela permet des économies d'énergie substantielles, particulièrement pertinentes dans une région où l'hiver peut être rigoureux à l'intérieur des terres.

2. Avantages fiscaux
   Les dispositifs comme la loi Pinel (éligible à Rennes et d'autres villes bretonnes) offrent des réductions d'impôt intéressantes pour les investisseurs locatifs dans le neuf.

3. Absence de travaux
   Un bien neuf ne nécessite aucun entretien lourd dans les premières années, ce qui constitue un atout pour les investisseurs cherchant une gestion simple.

Les inconvénients du neuf

1. Un coût d'achat élevé
   En Bretagne, le neuf est souvent deux fois plus cher que l'ancien dans certaines zones. Cette différence peut peser sur la rentabilité locative, surtout dans les zones où la demande est modérée.

2. Moins de charme et de caractère
   Les constructions neuves peuvent manquer du cachet et de l'authenticité que recherchent de nombreux locataires ou acheteurs en Bretagne, une région où le patrimoine architectural est très apprécié.

Investir dans l'ancien : un patrimoine breton au charme indéniable

Les avantages de l'ancien

1. Prix d'achat attractif
   Les biens immobiliers anciens sont en moyenne 30 % moins chers que les logements neufs en Bretagne. À Saint-Malo ou Quimper, par exemple, des maisons en pierre typiques peuvent être acquises à des prix compétitifs.

2. Rendement locatif intéressant
   Grâce à un prix d'achat plus bas, le rendement locatif brut peut atteindre 5 à 7 % dans certaines zones bretonnes, notamment dans des villes moyennes comme Lorient ou Lannion.

3. Un marché porteur pour les rénovations
   Avec les aides comme le MaPrimeRénov' ou les dispositifs de défiscalisation pour les travaux dans les bâtiments anciens, l'investissement dans l'ancien peut être une opportunité de valorisation importante.

Les inconvénients de l'ancien

1. Coûts de rénovation
   Les biens anciens nécessitent souvent des travaux importants (toiture, isolation, électricité), ce qui alourdit le budget initial.

1. Moindre performance énergétique
   Malgré les rénovations, il peut être difficile d'atteindre les mêmes performances énergétiques qu'un logement neuf, surtout dans les bâtiments historiques.

Notre position : un choix stratégique selon vos objectifs

Pour les investisseurs souhaitant :

• Optimiser leurs impôts et éviter les travaux : Le neuf est idéal, surtout dans des villes dynamiques comme Rennes où la demande locative est forte.
• Maximiser leur rendement locatif : L'ancien est souvent plus intéressant, en particulier dans les villes moyennes ou les zones rurales attractives comme le Golfe du Morbihan ou la Baie de Saint-Brieuc.

Une approche mixte

En Bretagne, une stratégie mixte peut s'avérer judicieuse. Investir dans le neuf à Rennes pour sécuriser un patrimoine sans tracas, tout en acquérant un bien ancien à rénover dans une zone littorale prisée comme Dinard, permet de diversifier les risques et de maximiser les opportunités.

Conclusion : à chaque projet, son investissement

L'immobilier en Bretagne offre une variété d'opportunités. Pour un investissement long terme et sécurisé, privilégiez le neuf. Si vous recherchez des rendements élevés et êtes prêt à rénover, l'ancien est une option à envisager.

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