Investir dans les résidences de services en 2025

En 2025, les résidences de service se confirment comme une solution d'investissement immobilier attractive. Ce type de bien, souvent géré par des exploitants professionnels, offre une combinaison unique de revenus réguliers, avantages fiscaux et sécurité. Que ce soit pour des résidences étudiantes, touristiques, ou seniors, ce placement s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux experts cherchant à diversifier leur patrimoine.

Par Bertrand Dubourg

1. Qu'est-ce qu'une résidence de service ?

Une résidence de service gérée est un ensemble immobilier comprenant des logements meublés associés à des services spécifiques. Ces résidences sont généralement exploitées par des gestionnaires professionnels qui assurent leur location et leur maintenance.

Types de résidences de service

• Résidences étudiantes : Offrant des logements proches des universités et des écoles, avec des services tels que la laverie, le Wi-Fi, ou des espaces communs.
• Résidences seniors : Adaptées aux besoins des personnes âgées autonomes, incluant restauration, assistance, et activités sociales.
• Résidences de tourisme : Hébergements meublés pour les vacanciers, souvent situés dans des zones à forte attractivité touristique.
• Résidences d'affaires : Destinées aux professionnels en déplacement, avec des services adaptés comme des salles de réunion ou un espace coworking.

2. Les avantages d'investir dans les résidences de service en 2025

2.1. Des revenus locatifs sécurisés

Le principal attrait des résidences de service réside dans les baux commerciaux conclus avec les gestionnaires. Ces baux garantissent un revenu locatif fixe, indépendamment du taux d'occupation de la résidence.

• Sécurité des loyers : Les exploitants assurent le versement des loyers même si le logement reste vacant.
• Durée des baux : Souvent signés pour 9 à 12 ans, offrant une stabilité de revenus à long terme.

2.2. Des avantages fiscaux attractifs

Les investisseurs dans les résidences de service peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

• Amortissement fiscal : Réduction de l'assiette imposable grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
• Récupération de la TVA : Les biens en résidence de service permettent de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'achat sous certaines conditions.
• Réduction d'impôts : Possibilité de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, offrant une réduction d'impôt égale à 11 % du montant investi (plafonné à 300 000 €).

2.3. Une demande croissante

Les résidences de service répondent à des besoins spécifiques qui ne cessent d'augmenter :

• Résidences étudiantes : Avec l'afflux d'étudiants en France, la demande pour ces logements continue de croître.
• Résidences seniors : Le vieillissement de la population accentue les besoins en logements adaptés pour les personnes âgées.
• Résidences de tourisme : La reprise du tourisme post-pandémie dynamise les investissements dans des destinations attractives.

2.4. Une gestion déléguée

Investir dans une résidence de service permet de profiter d'un investissement clé en main.

• Pas besoin de gérer les locataires ni d'assurer l'entretien courant.
• Le gestionnaire professionnel s'occupe de tout, réduisant les contraintes de gestion pour l'investisseur.

3. Les points de vigilance à considérer

3.1. Le choix du gestionnaire

La solidité financière et l'expérience du gestionnaire sont essentielles pour garantir la pérennité des revenus locatifs.

• Privilégiez des gestionnaires ayant un bon historique de performance.
• Vérifiez les clauses du bail commercial, notamment celles relatives à l'indexation des loyers.

3.2. La localisation

Comme pour tout investissement immobilier, la localisation est un facteur clé de succès.

• Préférez des emplacements à forte demande, proches des universités, des centres touristiques ou des zones d'activité économique.
• Analysez les tendances démographiques et économiques de la région avant d'investir.

3.3. Les frais et charges

Bien que la gestion soit déléguée, certains frais peuvent incomber à l'investisseur :

• Charges de copropriété non récupérables.
• Travaux de rénovation en fin de bail si cela est stipulé dans le contrat.

4. Pourquoi 2025 est une année propice à cet investissement ?

4.1. Contexte économique favorable

Les taux d'intérêt restent compétitifs, permettant un financement à coût réduit. Par ailleurs, les incitations fiscales liées au logement restent attractives.

4.2. Réglementations renforcées

Les nouvelles normes environnementales renforcent l'attractivité des résidences de service modernes, souvent conçues pour être énergétiquement performantes et respectueuses des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).

4.3. Reprise de la demande locative

La réouverture des universités, le vieillissement de la population, et la relance du tourisme post-COVID génèrent une demande accrue pour ce type de logement.

Conclusion : Un investissement rentable et pérenne

Les résidences de service en 2025 offrent une solution d'investissement sécurisée et rentable, adaptée aux profils d'investisseurs cherchant des revenus stables et une gestion simplifiée. Grâce à des avantages fiscaux significatifs, une demande locative croissante et une gestion déléguée, ce placement immobilier reste une opportunité à saisir.

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