Immobilier : tout ce qui change en 2024 pour les particuliers !

L'année démarre avec une série de changements majeurs dans le domaine de l'immobilier pour les particuliers en France. De la réforme attendue du PTZ à l'ajustement de MaPrimeRénov', en passant par une fiscalité plus stricte pour les locations de vacances, les particuliers doivent se préparer à naviguer dans un environnement immobilier en pleine évolution.

PTZ : Prolongé Jusqu'en 2027

Le PTZ, un dispositif phare aidant les ménages à faibles et moyens revenus à acquérir leur résidence principale, bénéficie d'une prolongation jusqu'en 2027. Cette initiative gouvernementale apporte plusieurs modifications :

• Concentration sur l'achat de logements neufs en zones tendues et logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues.
• Exclusion des maisons neuves individuelles du PTZ.
• Augmentation de la quotité de financement pour les ménages les plus modestes.
• Élargissement des plafonds de revenus pour élargir l'éligibilité.
• Doublement de l'aide pour les locataires de HLM souhaitant acheter leur logement.

Fiscalité des locations touristiques : durcissement en vue

La loi de finances 2024 apporte un changement notable dans la fiscalité des meublés de tourisme :

• Abaissement significatif de l'abattement forfaitaire, passant de 50 % à 30 % pour les meublés non classés, avec un plafond de revenus et de loyers ajusté.

• Les meublés classés et chambres d'hôtes en zone tendue bénéficient également d'un abattement réduit.
• Maintien de l'abattement de 50 % pour les meublés loués à l'année.

Cette réforme, bien que controversée, soulève des questions sur son application immédiate et ses implications futures, notamment en ce qui concerne les revenus de 2023 et 2024.

Autres changements importants

• Renforcement de la fiscalité des locations de courte durée.
• Extension de l'encadrement des loyers à de nouvelles communes.
• Obligation de tri des biodéchets pour tous les bâtiments résidentiels.

L'avis de RF.com

Selon nous, ces changements reflètent une évolution significative du marché immobilier, soulignant l'importance pour les propriétaires et locataires de se tenir informés. Bien que la réforme du PTZ soit une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels, la hausse de la fiscalité sur les locations touristiques pourrait avoir des répercussions sur le marché locatif saisonnier. RF.com conseille une approche proactive pour s'adapter à ces nouvelles réglementations, en s'assurant de comprendre les implications fiscales et en explorant les nouvelles options de financement disponibles.

Conclusion

2024 est une année charnière pour l'immobilier en France. Ces changements, tout en offrant de nouvelles opportunités, exigent une adaptation et une compréhension approfondies de la part des acteurs du marché. Pour rester à jour et naviguer avec succès dans ce paysage en mutation, les particuliers doivent s'informer activement et envisager de consulter des experts en immobilier.