Focus sur le bail viager
En plein essor, le marché du viager a connu une croissance de +6 % en 2021.
Le Bail Viager : Qu'est-ce que c'est ?
Contrairement au viager classique, le bail viager se présente comme un bail d'habitation où le vendeur (généralement un senior) demeure dans le bien immobilier tout en payant un loyer à l'investisseur. L'astuce ? L'investisseur ne peut récupérer le bien qu'à la mort du vendeur. Ce mécanisme donne au vendeur une source de liquidités tout en lui permettant de continuer à vivre dans sa propriété.
Avantages pour le Vendeur
Les seniors possédant des biens immobiliers haut de gamme pourraient tirer parti du bail viager. En vendant de cette manière, ils pourraient donner à leurs enfants jusqu'à 80 % de la valeur de leur propriété à un âge où cet apport financier serait plus pertinent, soit vers 40/45 ans. De plus, ils peuvent rester dans leur logement tout en finançant leur loyer grâce à d'autres actifs, comme une assurance-vie.
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Bénéfices pour l'Investisseur
Les investisseurs y trouvent aussi leur compte. En optant pour le bail viager, ils éliminent le risque de loyers impayés et peuvent même acquérir des propriétés d'exception à un prix décoté. En outre, avec l'option de financement par prêt immobilier, ils peuvent déduire les intérêts du prêt de leurs revenus locatifs.
Comparaison : Bail Viager vs. Viager Occupé Sans Rente
Prenons un exemple : un couple de 75 ans possédant une villa à Arcachon d'une valeur de 800 000 €. Dans le scénario du bail viager, ils pourraient obtenir immédiatement une somme nette de 705 000 €. En comparaison, dans un viager occupé sans rente, ils n'obtiendraient que 381 400 € upfront, mais sans les obligations liées au paiement du loyer.
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En Concluant...
Le bail viager semble être une alternative intéressante pour les seniors cherchant à monétiser leur propriété tout en la conservant. Son succès dépendra de la stratégie patrimoniale et des objectifs familiaux de chaque propriétaire. Mais une chose est sûre : il mérite une considération sérieuse.