Éco-prêt à taux zéro 2025 : ce qui change au 1er juillet pour les propriétaires
À partir du 1er juillet 2025, un audit énergétique deviendra obligatoire pour bénéficier de l'éco-PTZ. Cette réforme vise à renforcer l'efficacité des rénovations financées tout en simplifiant les démarches. Décryptage des nouveautés.
Un prêt toujours avantageux, mais désormais plus exigeant
L'éco-prêt à taux zéro est un dispositif bien connu des propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. En 2025, son plafond reste fixé à 50 000 €, mais certaines règles évoluent.
Désormais, ce prêt est réservé aux rénovations globales – c'est-à-dire à un bouquet de travaux cohérents et non à une simple action isolée comme le remplacement de fenêtres. Il s'adresse :
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aux propriétaires occupants,
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ainsi qu'aux propriétaires bailleurs, à condition que le bien soit loué en tant que résidence principale dans les six mois suivant les travaux.
Trois changements majeurs à connaître en 2025
Voici un tableau récapitulatif des évolutions principales :
| 🔧 Nouvelle règle | 📅 À partir du | 📌 Détail |
|---|---|---|
| Durée de remboursement unique | 1er juillet 2025 | La durée est fixée à 20 ans, contre 15 à 20 ans auparavant. Objectif : lisibilité et soutien aux projets ambitieux. |
| Audit énergétique obligatoire | 1er juillet 2025 | Doit démontrer un gain de deux classes DPE minimum. Condition sine qua non pour obtenir le prêt. |
| Travaux alignés avec MaPrimeRénov’ | 1er juillet 2025 | Les critères techniques sont harmonisés, facilitant un financement croisé avec d’autres aides (TVA réduite, MaPrimeRénov’). |
Pourquoi ces changements ?
Selon le réseau Diagamter, spécialiste du diagnostic immobilier, « cette refonte vise à garantir la performance réelle des rénovations financées tout en rendant le dispositif plus simple pour les emprunteurs et les banques ». En effet, les projets ambitieux – isolation globale, changement de système de chauffage, etc. – nécessitent un accompagnement renforcé.
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L'harmonisation des critères avec MaPrimeRénov' permet également d'optimiser le reste à charge grâce à un montage financier plus fluide.
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