Comment bien vérifier la solvabilité du locataire ?
En tant que propriétaire, la sécurité de vos revenus locatifs est primordiale. Bien que les cas de non-paiement soient rares, ils peuvent causer des difficultés majeures. Voici comment vous pouvez vous assurer de la solvabilité de votre locataire.
Documents à Demander Conformément à la Loi
Selon le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015, voici les documents que vous êtes autorisé à demander à un potentiel locataire :
- Pièce d'identité ou passeport
- Carte de séjour ou autre justificatif de résidence
- Avis d'imposition récent
- Dernières quittances de loyer
- Contrat de travail ou justificatif professionnel
- Extrait K bis pour les indépendants
- Attestation de versement d'aides éventuelles
🚫 Attention : La demande de documents supplémentaires comme les relevés bancaires ou les informations médicales est interdite.
Vérification de la Validité des Documents
Assurez-vous de l'authenticité des documents fournis. Des services comme DossierFacile et Vérif Avis peuvent vous aider à vérifier les avis d'imposition et la cohérence des dossiers.
Analyse de la Solvabilité
Il est conseillé de s'assurer que les revenus du locataire sont au moins trois fois supérieurs au montant du loyer. Cela dit, dans certaines zones, ce critère peut être ajusté. Pensez également à considérer la stabilité de l'emploi et la diversité des sources de revenus.
Garanties Possibles pour le Bailleur
En cas de problèmes, voici les garanties que vous pouvez envisager :
- Caution solidaire : souvent
un proche du locataire s'engage à payer le loyer si nécessaire. Vérifiez la solvabilité de cette personne et assurez-vous de la formalité de l'engagement.
- Garantie Visale : une garantie d'État qui couvre les impayés de loyer et les dégradations locatives pour une durée allant jusqu'à 36 mois.
- Assurances loyers impayés : Ces polices couvrent les loyers impayés et les éventuelles dégradations, en plus de prendre en charge les procédures judiciaires liées.
Conclusion
Sélectionner un locataire fiable est essentiel pour la sécurité de vos revenus locatifs. En suivant ces directives et en utilisant les ressources disponibles, vous pourrez mieux évaluer la solvabilité des candidats et réduire les risques d'impayés.