Comment concilier statut LMNP et chômage?

Naviguer dans les eaux de la vie professionnelle peut parfois conduire à une période de chômage. Pour ceux qui possèdent ou envisagent de mettre en location un bien immobilier meublé, il est crucial de comprendre comment cette situation influence l'activité de location meublée, que l'on soit un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel. Cet article revisité vise à vous éclairer sur la synergie entre le statut de demandeur d'emploi et l'activité de LMNP.

Par Bertrand Dubourg, rédacteur web immobilier

Embrasser la location meublée durant le chômage

Puis-je me lancer dans l'activité LMNP en étant chômeur ?

Entamer une activité de LMNP tout en étant inscrit à Pôle Emploi est non seulement possible mais aussi envisageable. Les revenus générés par cette activité sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui qualifie l'activité de LMNP comme une profession non salariée. Cette situation ne vous soumet pas aux cotisations de l'assurance chômage mais peut requérir une affiliation à la Sécurité Sociale pour les Indépendants (SSI) ou à la MSA.

Il est conseillé de dialoguer avec votre conseiller Pôle Emploi pour notifier votre nouvelle orientation professionnelle. Suite à cela, les démarches pour activer votre activité LMNP comprennent l'immatriculation sur le site de l'INPI pour obtenir un numéro SIRET et la sélection de votre structure juridique (micro-entreprise, EURL, etc.).

Quelles aides pour démarrer mon activité LMNP ?

• L'ACRE proposée par l'Urssaf : Cette aide est conçue pour alléger les charges sociales pendant les premiers mois d'activité des entrepreneurs, incluant les demandeurs d'emploi indemnisés.
• L'ARCE de Pôle emploi : À la suite de l'obtention de l'ACRE, l'ARCE permet de recevoir un capital équivalent à 60% des droits au chômage restants, facilitant ainsi le lancement de l'activité.

Cumuler ARE et revenus LMNP : est-ce possible ?

Oui, il est tout à fait possible de cumuler l'Allocation d'Aide au Retour à l'Emploi (ARE) avec les revenus d'une activité professionnelle, incluant ceux de la location meublée. Cette mesure vise à encourager le retour à l'emploi et permet, sous conditions, de compléter vos allocations par des revenus d'activité, à condition que la somme des deux ne dépasse pas votre salaire de référence.

Le traitement de vos revenus LMNP par Pôle Emploi dépendra de si l'activité a commencé avant ou après votre inscription comme demandeur d'emploi, avec des modalités spécifiques pour le calcul de vos indemnités.

Attention au basculement vers le statut LMP en cas de chômage!

Si vos revenus de location meublée dépassent les seuils définissant le statut de LMNP, vous pourriez basculer vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), ce qui implique des conséquences notables en termes de cotisations sociales et de fiscalité. Il est essentiel d'anticiper ces changements potentiels, surtout en période de chômage, pour maintenir l'équilibre financier et statutaire de votre activité de location meublée.

La période de chômage offre une opportunité unique de réévaluer ou de lancer une activité de LMNP, pourvu que l'on navigue avec prudence parmi les règlementations et aides disponibles. En se tenant bien informé et en planifiant soigneusement, il est possible de tirer profit de cette situation pour bâtir ou étendre son activité de location meublée tout en bénéficiant du soutien de l'État.